#5 - Comment quitter son job grâce à l'immobilier ? [Retour d'expérience]

Avec toutes les pubs des vendeurs de rêve qui pullulent sur la toile en prônant la liberté financière et même de devenir millionnaire grâce à l'immobilier, on finit par se demander si c'est vrai.

Est-il réellement possible de quitter son job pour vivre uniquement de l'immobilier ?

C'est la question à laquelle a répondu mon invitée de podcast, Camille de l'académie Elle investit.

Pour quelles raisons quitter son job ?

C'en est terminé de la carrière unique et dans la même entreprise comme ont connu nos parents.

Les actifs de ma génération changent régulièrement de postes et d'entreprises pour diverses raisons : reconversion, augmentation de salaire, etc.

Mais depuis la crise de 2020, le nombre de création d'entreprises a explosé. Cette tendance n'est pas nouvelle puisqu'elle a fortement été portée par la création du régime micro-social de la micro-entreprise (ex. auto-entreprise).

De nombreuses raisons peuvent exister un désir de quitter son emploi dont trois principales :

• Changer de boulot.
• Créer son entreprise.
• Reprendre le contrôle de son temps.

Lasse d'un métier qu'elle n'aimait pas et d'horaires interminables, Camille s'est fixée un objectif concret : 1 an pour quitter son emploi salarié.

À quelques mois, elle y est parvenue : quitter son emploi grâce à l'immobilier.

Comment procéder pour quitter son job et remplacer son salaire grâce à l'immobilier ?

Lorsque l'on se trouve dans une situation confortable, avec un salaire confortable, il peut être difficile de faire une croix sur ses avantages.

Alors comment faire pour quitter son job en s'assurant un revenu de remplacement et récurrent ?

Camille a procédé étape par étape :

• Choisir le moyen de remplacer son salaire : l'immobilier.
• Se fixer un objectif financier et temporel.
• Se faire accompagner ou se former.
• Passer à l'action et se lancer.

Lorsqu'elle était salariée, Camille a acheté une maison qu'elle a transformé en un immeuble de rapport de 5 appartements.

💡 Un immeuble de rapport est bien immobilier composé de plusieurs appartements et appartenant un-e seul-e propriétaire.

Combien peut-on gagner grâce à un immeuble de rapport ?

Les 5 appartements de Camille sont proposés en location courte durée. Ce qui lui génère en moyenne plus de 4 000€ de revenus locatifs mensuels pour environ 1 500€ de charges.

Cela reste bien moindre que l'ancien salaire de Camille mais son niveau de vie a changé et elle a pu racheter son temps futur au lieu de le vendre à une entreprise.

De plus, Camille se constitue un matrimoine / patrimoine immobilier :

• En profitant de l'effet de levier de l'emprunt bancaire pour lequel elle bénéficie d'un différé d'emprunt de 3 ans.
• 100% financé par ses locataires.
• Sans payer d'impôts grâce aux travaux qu'elle a réalisés et qui sont amortissables comptablement.

Grâce à ses revenus récurrents, il est tout à fait possible pour Camille de répéter l'opération avec un autre emprunt et sans CDI cette fois.

Aujourd'hui, Camille profite de la vie et de son temps comme elle l'entend et a pu réaliser d'improbables activités comme faire de la figuration dans un film ou encore monter un side business d'achat-revente de sacs de luxe (partie 2 du podcast).

Si tu veux en apprendre plus sur l'investissement immobilier avec un immeuble de rapport, retrouve tous les détails dans l'épisode de podcast (partie 1).

Dans la seconde partie, tu découvriras entre autre, comment Camille génère des revenus complémentaires en revendant des sacs de luxe d'occasion.